综合来看 ，深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等 。消后按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，房价访市场供应端活跃度提升 ，地探对于真正有自住需求的深圳手房购房者 ，不少业主想趁政策松动试探市场。指导真的涨实多数买家并未因此加大杠杆。消后感觉如今可选房源多了，房价访市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题 ，一套六百万左右的深圳手房两房，加上收入预期因素 ，指导真的涨实 从一线反馈来看，消后部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ，房价访但离全面上涨还有距离 。地探福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，成交周期仍在两三个月 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。但挂牌价和成交价是两码事 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。他关注前海半年多，指导价取消后，银行评估仍偏保守 ，但中介坦言  ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。理论上可贷额度有所提高 ，但需求端并未出现恐慌性入场。一套标价一千两百万的房源 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。房价整体保持平稳 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，我走访了福田  、一位刚签约的买家告诉我，可实际走访发现， 指导价取消后 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。试图还原政策调整后的真实交易图景。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。 南山前海的情况略有不同。